Último proyecto de Home Staging

Os mostramos el resultado de nuestra último proyecto de home staging en este piso-dúplex de Collado Villalba.

La vivienda había estado alquilada durante años, las paredes estaban muy deterioradas con agujeros de antiguos cuadros colgados, con marcas de suciedad de los muebles apoyados sobre ellas y las puertas de paso y de armarios muy deterioradas.

Se puso a la venta a través de inmobiliaria, con imágenes del piso vacío, parecía viejo, muy desangelado, sin alma, incapaz de enamorar a ningún potencial comprador. No estaban recibiendo los contactos esperados.

Los propietarios decidieron cambiar la estrategia y, el pasado mes de mayo, contactaron con Aumenta Home Staging para que les ayudáramos.

Se pintaron las paredes, pero sólo aquellas zonas que estaban deterioradas, para realizar justo una limpieza de cara, para gastar justo lo necesario para vender su casa. Se pintaron también algunas puertas de paso y armarios.

En el salón se retiraron las cortinas caídas que resaltaban visualmente muy pesadas. La cocina y el baño habían sido reformados hace unos años, con lo cual ésto era un punto a favor de los propietarios, fue suficiente con añadir elementos decorativos y simulaciones de electrodomésticos de cartón para cubrir los huecos vacíos de los mismos. Intervenimos la vivienda en tan sólo dos días y éste es el resultado.

Un piso alegre, juvenil y con vida. Ideal para atraer a parejas jóvenes. Imágenes atractivas en los portales inmobiliarios generaron multitud de contactos y el resultado no se hizo esperar, ¡¡se vendió en menos de 4 meses!!

Así se presentaba el inmueble ANTES de nuestra intervención:

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Y así DESPUÉS de la intervención de Aumenta Home Staging:

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Asociación Home Staging España

Aumenta Home Staging fiel a su compromiso de ofrecer un servicio de calidad se  asocia a ASHE, Asociación Home Staging España.

La Asociación de Home Staging España engloba a aquellos profesionales de Home Staging que trabajan en España con enfoque profesional y exige a sus miembros el cumplimiento de unas estrictas normas de conducta y de buen hacer.

Entre ellas, compromiso de integridad, sinceridad y de información a los clientes de todo el proceso de puesta en escena antes de la realización de cualquier trabajo.

Cumplimiento de compromisos en cuanto a fechas y la no aceptación de proyectos que no sean realizables.

Difusión de información veraz y exacta, publicación en las páginas web de fotografías de proyectos exclusivamente propios.

En definitiva,  profesionales acreditados que ofrecen a sus clientes un servicio y un resultado de calidad.

Presentaciones de viviendas óptimas capaces de provocar la venta o alquiler de la vivienda en tiempo récord.

Una mayor garantía para aquellos clientes que decidan contratar un profesional de home staging perteneciente a la ASHE como lo es Aumenta Home Staging.

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Antes y después Home Staging

Os muestro el Antes y el Después del último proyecto de home staging que Aumenta home staging ha realizado.

Esta vivienda es ideal para recordar dos conceptos básicos del home staging: la despersonalización y la creación de espacios neutros.

Se trata de una vivienda muy personalizada. La personalidad de un individuo se refleja en toda la casa. Los propietarios impregnan de su personalidad, historia, vivencias y gustos su hogar. Lo llenan de recuerdos y lo decoran y embellecen conforme a su gusto.

Ésto es perfectamente normal, pero de cara a la venta del inmueble, es precisamente lo que el home staging tiene que borrar. Se trata de borrar todos aquellos objetos que impidan al comprador “conectar emocionalmente” con la casa.

Sólo despersonalizando podremos lograr que el comprador “conecte” con la casa, es decir, que se visualice viviendo allí, de forma que pueda crear sus propios recuerdos en el espacio.

Es fundamental la creación de espacios neutros por las siguientes razones:

  • porque no distraen al comprador.
  • porque nos ayudan a dirigir su atención al punto focal que queremos, un punto fuerte de la casa. En este caso, la chimenea.
  • porque el color influye en el estado de ánimo de las personas, necesitamos utilizar colores que transmitan calma, sosiego… que es el estado en el que necesitamos esté el comprador para conectar con la vivienda.
  • porque hacen parecer el espacio más grande, limpio y luminoso.

Antes:

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Después:

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Antes:

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Después:

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Antes:

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Después:

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Si te podemos ayudar, no dudes en contactar con nosotros:

Último proyecto de Home Staging

Os presento el último proyecto de home staging realizado por Aumenta Home Staging. Se trata de una vivienda unifamiliar con gran parcela.

La vivienda se encontraba habitada y amueblada con un estilo muy personal, sobrecargada y congestionada.

Por motivo de traslado, los propietarios dejaron la vivienda vacía retirando sus pertenencias. Logrando así que pareciera más espaciosa y luminosa.

También aprovecharon para pintarla en blanco y gris, colores neutros  muy acertados ya que el suelo de la vivienda es de damero y posee por sí mucha fuerza y personalidad.

La vivienda había sido puesta a la venta pero no estaba recibiendo casi contactos.

Los propietarios contactaron con Aumenta Home Staging para lograr aumentar el atractivo de la vivienda, mejorar su presencia en las webs inmobiliarias y destacar frente a su competencia, ya que en la zona existen varios inmuebles similares a la venta.

Aumenta Home Staging se desplazó hasta Toledo y en tan solo 48 horas realizó la presentación y la toma de imágenes. La intención era mostrar la casa con un aspecto más actualizado, más moderno.

En la cocina se utilizaron unos prototipos de electrodomésticos realizados en cartón para cubrir el espacio vacío de los mismos y conseguir un resultado más acogedor en las imágenes.

Se destacaron sus puntos fuertes como la chimenea, el espacio verde exterior, la amplitud y la luz.

Las imágenes hablan por sí solas, auguramos múltiples contactos y visitas para la vivienda y esperamos cierren la venta en un tiempo récord.

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Home staging: soluciones económicas y creativas

Home Staging o cómo utilizar soluciones económicas y creativas para vender nuestra casa. Debemos recordar que la única finalidad del Home Staging es impulsar la venta de la casa. No tiene otro fin. Vender nuestra casa mejor, es decir, más rápido y a mejor precio.

Y todo ello, gastándonos el menor dinero posible en la presentación.

Es característica inherente al home staging gastar solo lo justo y necesario para lograr la mejor presentación de la vivienda. Aquella que transmita sensaciones positivas al comprador y le predisponga positivamente hacia nuestra casa, en definitiva, a considerarla seriamente como una opción de compra.

Os dejamos algunos consejos para  realizar home staging en vuestras viviendas sin apenas gasto:

1- En primer lugar, debemos reutilizar todos los elementos disponibles en el vivienda que sirvan a nuestro fin. Muchas veces hay elementos decorativos desaprovechados, mal ubicados, con poco protagonismo, que simplemente hay de colocar en el punto adecuado para hacer resaltar un punto fuerte de la casa o captar la atención del comprador hacia donde nos interesa.

2- Todos los trabajos relativos a orden, limpieza y descongestión del espacio los pueden realizar el propio vendedor, bajo el asesoramiento del home stager. Ésto abarata el servicio. Además, son trabajos que sólo requieren de tiempo y esfuerzo físico, no de mucha inversión.

3- Muchas veces no son necesarias profundas reformas para mejorar el aspecto de una vivienda. Será suficiente con efectuar pequeñas reparaciones o arreglos.

4- En caso de necesitar incorporar elementos decorativos (cojines, alfombras, espejos, jarrones, etc) siempre serán low cost y de pequeña inversión.

Os dejamos algunas soluciones económicas y creativas utilizadas por Aumenta home staging en sus intervenciones:

1- En este caso una televisión hecha de cartón, cero gasto y resultado perfectamente creíble. Abarata la presentación, es fácilmente transportable y de rápido montaje.

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2- Para montar dormitorios en viviendas vacías, resulta enormemente útil recurrir a colchones hinchables y bases de cartón. Además, en esta intervención, utilizamos cestos de mimbre en toda la vivienda como soporte a las mesillas de noche, mesa de centro del salón y mueble de la TV .

Además de ser económico, rápido de montar y fácil de transportar, repetir un elemento en una presentación, es una forma de dar unidad, coherencia y fluidez a toda la visita a la vivienda.

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3- Transportar y montar un sofá puede llegar a ser un problema. Encarece el servicio, no sólo la compra del mueble, sino el transporte y el montaje, además de demorar el trabajo. Una solución barata y muy útil es utilizar muebles de cartón.

Personalmente, no me gusta cuando el material queda a la vista. En Aumenta Home Staging utilizamos el cartón en nuestras presentaciones pero siempre lo recubrimos de textiles para que adopte la apariencia que buscamos, la calidez necesaria para trasnmitir sensación de hogar.

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En resumen, el Home Staging será más efectivo cuanto menos gastemos en optimizar la imagen de la vivienda puesta a la venta.  Cuánto mayor sea el beneficio económico que obtenga el vendedor, nuestro cliente, mejor home stager seremos.

 

Resultados del Home Staging

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Resultados home staging: ¿Cuáles son los resultados del home staging?. ¿Realmente funciona?. No existen estadísticas en nuestro país. Se trata de una técnica de marketing inmobiliario relativamente reciente en España que está teniendo cada vez más auge. En otros países dónde el home staging  lleva aplicándose más de 20 años, como Estados Unidos, Canadá, Gran Bretaña o Francia, sí que existen.

Éstas determinan que una vivienda preparada con home staging se vende un 25% antes de tiempo y por un 5%mejor precio que las viviendas que no han sido preparadas para la venta.

De nuevo, una buena noticia: otra vivienda  preparada por Aumenta Homes staging vendida en tan solo 120 días.

Me siento muy satisfecha cuando uno de mis clientes me comunica que ha vendido su inmueble gracias a nuestra ayuda.

Hace apenas cuatro meses que realizamos esta presentación de vivienda en un dúplex vacío ( http://ayudaparavendermicasa.es/home-staging-en-viviendas-vacias/ ). Era una vivienda vacía, triste, deprimida, puesta a la venta hacía dos meses y que no estaba recibiendo visitas ni contactos.

AUMENTA home staging se encargó de en tan solo dos días de transformar su aspecto al de una vivienda alegre, optimista, moderna, ideal para parejas jóvenes.

Las visitas comenzaron a aumentar y se cerró la venta en 120 días y al precio que el vendedor practicamente solicitaba.

En este caso, superamos con creces las estadísticas: se vendió un 80 % antes de tiempo ( no llegó a 4 meses) y un 27% por encima del precio medio de venta en la localidad ( 2.210 €/m2 en lugar de 1.732 €/ m2). Y con tan solo una rebaja del  0,7 % sobre el precio que el vendedor solicitaba.

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Y todo ello, con un mínimo gasto. En este caso el servicio de home staging no le supuso al cliente ni tan siquiera un 0, 02%  del precio de venta. Es decir,  un mínimo gasto  para obtener  45.000 € más que las viviendas no preparadas con home staging.

Sólo las viviendas que logren destacar sobre su competencia  o llamar la atención del potencial comprador son las que tienen opción  a ser vendidas. El Home staging ayuda a conseguirlo.

¡Home staging funciona y además es una inversión recuperable!

Expectativas en el precio de la vivienda 2015

Las expectativas en el precio de la vivienda 2015 para su segundo semestre determinan la estabilidad en los precios y el aumento de la confianza en el sector.

Como ya sabemos, el precio medio de venta de la vivienda nueva y usada acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.

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Sin embargo, durante la primera mitad del año 2015, el valor medio de la vivienda nueva se ha incrementado en un 1,8% respecto al registrado en diciembre de 2014, situándose en 2.030 €/m2

En el conjunto de vivienda nueva y usada, el precio medio de la vivienda experimenta un descenso del 3,1% desde junio de 2014, situándose en 1.284 €/m2

Por lo que continúa la línea de oscilaciones trimestrales al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, observadas desde finales de 2013, lo que confirma la estabilidad en los precios.

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La situación experimenta una mejora apreciable  aunque no es uniforme. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves.

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Continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias.

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El establecer un adecuado precio de mercado, además de realizar la mejor y más atractiva presentación de la vivienda con las técnicas del home staging, hace que cerremos con éxito la venta de nuestro inmueble.

¡¡Suerte!!

Fuente: http://www.stvalora.com/ext/pdf/tendencias/informe_tendencias_2015_3T.pdf?ref=email

Home staging en viviendas vacías

Aplicar home staging en viviendas vacías es un recurso sumamente efectivo. Vender una vivienda vacía  presenta una serie de inconvenientes que dificultan el cierre de la venta.

Una vivienda vacía de muebles parece más pequeña, al perder las referencias perdemos la sensación de espacio y profundidad.

Una vivienda vacía de muebles y elementos decorativos resulta fría y poco acogedora, no logra conectar con el potencial comprador. No le transmite nada.

Una vivienda vacía de muebles genera mayor sensación de mal estado al quedar a la vista los desperfectos y en consecuencia genera desconfianza en el potencial comprador. Ya sabemos que un imnueble que no genera confianza en el comprador no será fácil que resulte vendido.

Os presento el último proyecto en el que he trabajado. Una vivienda duplex que no estaba recibiendo las visitas y contactos que se merecía. Éste es el estado previo en el que nos encontramos la vivienda y así estaba siendo presentada en los portales inmobiliarios.

home staging viviendas vacías

Sin embargo, la agencia inmobiliaria contactó con nosotros para que realizáramos la intervención y las fotografías. Nuestra intención en todo momento fue la de dotar de vida, alegría y chispa a esta vivienda, que aunque con muchos puntos positivos, se mostraba triste y gris.

Hacer una sencilla presentación de la vivienda con muebles efímeros, low cost, aumenta las posibilidades de vender la casa. Las estancias parecen más grandes, el espacio se percibe mejor, tenemos la correcta sensación de volúmenes y profundidad.

Las viviendas preparadas con este tipo de presentación resultan más acogedoras , permite al comprador conectar emocionalmente con la vivienda.

La vivienda amueblada dirige la atención visual del potencial comprador hacia los muebles y elementos decorativos distrayendo su atención respecto de los posibles desperfectos de la misma, generándole mayor sensación de confianza.

El tiempo de realización de este proyecto fue de tres días y la inversión realizada no llegó al 1% del valor de venta del inmueble.

¡Juzgad vosotros mismos con cuál de las dos casa os quedaríais!

 

home staging viviendas vacías

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 ¡ Ah … y por si os interesa el luminoso y alegre  duplex está a la venta en :

http://www.idealista.com/inmueble/29482311/

Imágenes:

www.aumentahomestaging.com

Afterwork “Viste tu casa para el éxito”

El próximo jueves 30 de abril he sido invitada por la inmobiliaria Remax-Lodonar para impartir el afterwork “Viste tu casa para el éxito” en su local situado en la calle Real de Torrelodones.

Se tratará  de una pequeña charla de 30 minutos  abierta a todo aquel que quiera saber más sobre qué es el home staging y especialmente interesante para todo el mundo interesado en vender su casa .

Explicaremos consejos y trucos para obtener la mejor presentación posible de vuestra vivienda para conseguir que destaque sobre su competencia y atraiga al mayor número de compradores posibles.

Mostraremos ejemplos prácticos con trabajos realizados mostrando el “Antes” y el “Después” de las intervenciones de home staging dónde podréis apreciar el cambio sustancial y la puesta en valor de los inmuebles.

Agradezco a la inmobiliaria Remax esta invitación y la difusión que están haciendo entre sus clientes de esta innovadora técnica de marketing inmobiliaria. Demuestran su diferenciación respecto de otras inmobiliarias ofreciendo este servicio innovador a sus clientes.

¡Os espero a todos!

Afterwork Remax

Resultados home staging

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Resultados home staging: ¿Cuáles son los resultados del home staging?. ¿Realmente funciona?. No existen estadísticas en nuestro país. Se trata de una técnica de marketing inmobiliario relativamente reciente en España que está teniendo cada vez más auge. En otros países dónde el home staging  lleva aplicándose más de 20 años, como Estados Unidos, Canadá, Gran Bretaña o Francia, sí que existen.

Éstas determinan que una vivienda preparada con home staging se vende un 25% antes de tiempo y por un 5%mejor precio que las viviendas que no han sido preparadas para la venta.

Me siento muy satisfecha cuando uno de mis clientes me comunica que ha vendido su inmueble gracias a nuestra ayuda. En este caso, una segunda vivienda en una localidad costera valenciana.

Un mercado en exceso saturado. En concreto 729 viviendas según Idealista y 944 según Fotocasa.

resultados home staging

Sólo las viviendas que logren destacar sobre su competencia  o llamar la atención del potencial comprador son las que tienen opción  a ser vendidas. El Home staging ayuda a conseguirlo.

En este caso, superamos con creces las estadísticas: se vendió un 80 % antes de tiempo ( no llegó a 4 meses) y un 20% por encima del precio medio de venta en la localidad ( 1.830 €/m2 en lugar de 1.545 €/ m2).

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Y todo ello, con un mínimo gasto. En este caso el servicio de home staging le supuso al cliente 450 €. Es decir, 450 € para obtener 20.305 € más que las viviendas no preparadas con home staging.

¡Home staging funciona y además es una inversión recuperable!